Home
Lettergrootte
Nederlands · Franšais · English
Vragen 2011
 
  • Home
  • Kantoren
  • Advocaten
  • Voorkeurmateries
  • Tarieven
  • De advocaat antwoordt
     
  • BLOGS
  • Jan FERMON boek: Politieke Verdediging
     
  • Links
  • Contact



    Schrijf u hier in op de digitale nieuwsbrief van PROGRESS Lawyers Network!
    Naam  
    Voornaam  
    E-mail  
    Hoe zit dat nu met de registratie van huurcontracten?
    Enrico DE SIMONE - 28/01/2011

    Elk schriftelijk huurcontract moet volgens de wet geregistreerd worden. Dit gebeurt in het registratiekantoor van de plaats van de huurwoning. Dit is een dienst van de Federale Overheidsdienst Financiën, afdeling kadaster,  registratie en domeinen.

    De registratie moet gebeuren binnen de twee maanden na de ondertekening van het huurcontract als het over een hoofdverblijfplaats gaat en binnen de vier maanden in de andere gevallen.

    De verplichting tot registratie ligt bij de verhuurder, ook al zou in de huurovereenkomst staan dat de huurder hiervoor instaat.  Doet de verhuurder dit tijdig, dan is het gratis, anders betaalt hij een boete van 25 euro.

    Om de verhuurders effectief aan te sporen om huurcontracten te laten registreren is er ook een sanctie bepaald.  Een huurder met een negenjarig contract (enkel die!) kan bij een niet geregistreerde huurovereenkomst altijd vertrekken zonder opzeggingstermijn en zonder opzeggingsvergoeding.  Een huurder die van die mogelijkheid wenst gebruik te maken checkt best eerst op het registratiekantoor of het huurcontract al dan niet geregistreerd werd, want als huurder word je daarover niet automatisch ingelicht.

    In sommige gevallen heb je er als huurder echter alle belang bij dat je contract wél geregistreerd is.  Registratie geeft je immers een betere bescherming als je huurwoning van eigenaar verandert.
    Door de registratie verkrijgt je contract ‘vaste datum’.  Vanaf die datum kan niemand meer twijfelen dat jij en je verhuurder een huurcontract hebben afgesloten.  Dat betekent dat een latere eigenaar je contract moet respecteren zoals de huidige eigenaar.  Voorwaarde is wel dat jouw contract is geregistreerd voordat de nieuwe eigenaar bij de notaris heeft getekend.
    In zo’n geval kun je als huurder, als de verhuurder dat heeft nagelaten,  zelf het contract (gratis) laten registreren.  Je wendt je tot het lokaal registratiekantoor (zie www.minfin.fgov.be of de telefoongids).  Je biedt je daar aan met je originele contract en twee kopieën.  Die worden gezegeld en gestempeld.   Eén exemplaar is bestemd voor de registratie, één voor de verhuurder en één voor je zelf.    De registratie kan ook via email, fax, per post of on line gebeuren.

    Enrico De Simone, advocaat, PROGRESS Lawyers Network, Antwerpen

    28/01/2011 · Reageer · Reacties (0)

    Share
    Overzicht
  • Werknemers moeten sneller vakantie kunnen nemen
  • Wat is er precies gewijzigd aan de echtscheidingswet?
  • Verplichte elektriciteitskeuring bij verkoop van een woning
  • Kan ik ontslagen worden tijdens het opnemen van vaderschapsverlof?
  • Ik werk al jaren met opeenvolgende arbeidsovereenkomsten van bepaalde duur? Kan dat zomaar?
  • Mag mijn garagist weigeren mijn wagen terug te geven omdat ik de herstelbetaling betwist?
  • Ik heb een arbeidscontract getekend. Kan ik er nog vanaf?
  • Mijn aannemer leverde slecht werk. Wat kan ik doen?
  • Wanneer kan ik vervolgd worden voor vluchtmisdrijf?
  • Wanneer kan mijn werkgever een deel van mijn loon afhouden?
  • Kan ik mijn vakantie nog annuleren?
  • Mijn bejaarde moeder kan niet meer alleen blijven wonen
  • Wanneer kan een huisbaas een huurder uit zijn huis laten zetten?
  • Mag ik mijn katjes houden als mijn huisbaas zegt dat huisdieren verboden zijn?
  • Verkeersongeval in het buitenland
  • Wat zijn de nieuwe grenzen voor beslag loon en uitkeringen?
  • Op mijn fabriek moet ik regelmatig onveilig werk uitvoeren. Kan ik dat zonder problemen weigeren?
  • Hoe zit dat nu met de registratie van huurcontracten?
  • Ik denk dat mijn baas mij altijd te laat betaalt. Zijn daar geen wettelijke regels voor?
      
    © PROGRESS Lawyers Network 2006-2014 - Ontwerp www.kpsoft.be - Afdrukversie - Inloggen Top